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賃貸 不動産 をお持ちの大家様。優良物件をお探しのお客様が、 とまと館 でお待ちです。

渋谷区笹塚、渋谷区幡ヶ谷近辺の賃貸不動産をお持ちのオーナー様


◆入居者が、なかなか見つからない。決まらない。
◆部屋のリフォーム代が大変。
◆家賃滞納で困ったことがある。
◆入居者のクレーム処理でストレスがたまる。
◆設備の老朽化が心配。

・・・など、不動産賃貸経営のお悩み・困りごとはありませんか？


「とまと館」では、地元密着の不動産仲介経験と独自ノウハウを生かして、オーナー様の不動産賃貸経営を誠心誠意サポートさせていただきます。

「とまと館」では、以下のような賃貸仲介業務を行っており、基本管理料は無料です。
どうぞ、お気軽にご相談ください。お電話でもお問合せフォームからでも結構です。
お待ちしております。


賃貸仲介業務（入居者募集から契約・入居まで）


１．入居者募集
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「とまと館」では、次の３つの方法で迅速に入居者募集をしています。

(1)とまと館ホームページで物件紹介（こちらの画面に掲載します）
(2)間取図・写真付きの案内図面を、３店舗の店頭で紹介（このキャビネットでご案内）
(3)レインズ・アットホームなど不動産情報サイトにも登録します。


２．カギの管理
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入居希望者をスムーズに内見ご案内するために、空き物件のカギをオーナー様からお預かりして御案内しております。
カギをお預けいただきますと、オーナー様不在時でも入居希望者をご案内できますので、オーナー様はストレスなくご自分の時間を確保することができます。


３．内見ご案内・入居申込み
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内見希望者を出来るだけたくさん、お部屋にご案内します。
「とまと館」では、多くのお客様に出来るだけたくさんの物件を見ていただけるように、電動ハイブリット自転車を用意しています。
入居希望者から申込みを受け付け、オーナー様にご連絡します。


４．保証制度
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安心して賃貸経営をしていただくために、保証会社の保証制度利用をお薦めしています。
連帯保証人がいない入居希望者にはもちろんですが、通常の場合でも、わずかな実費費用ご負担で家賃保証が最大24ヶ月分（2年契約の場合）あり、明け渡しや法的手続きまで保証されます。
「とまと館」は保証会社と提携していますので、保証制度利用もスムーズに行えます。


５．契約
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入居希望者ご本人様、連帯保証人様から契約に必要な書類をお預かりして賃貸契約を交わします。


６．入居時の状況点検
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退去時の敷金精算トラブルを防ぐために、入居時には借主様にお部屋の設備状況をチェックしていただき、「入居時点検表」にご記入いただいています。
入居から7日以内に記入して、とまと館に提出していただき、退去まで責任を持って保管します。
退去時に「入居時点検表」を基に、お部屋を点検すればトラブルのない敷金精算ができます。

賃貸管理業務（入居後から退去まで）


１．家賃の集金代行
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集金業務代行をご要望の場合には、別途手数料5％で承っています。


２．家賃の督促
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家賃未払いの入居者へ督促するのはストレスのかかるものです。
とまと館では、家賃集金代行をしていない物件でも、家賃督促をする必要のある場合には督促をさせていただきます。


３．設備修繕の手配
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入居中に発生するトイレ・風呂・流しなどの水周り設備の修繕、その他のメンテナンスなども手配いたします。
費用負担するのがオーナー様か借主様か、中立の立場で判断し、双方にストレス・トラブルのないように手配いたします。


４．クレーム処理
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借主様からのクレーム処理や借主様への注意なども、とまと館が間に入ってスムーズに解決を図ります。


５．更新
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更新期日の約1.5ヶ月前には更新連絡を借主様へ送り、更新業務を行います。


６．解約、退去時の点検立会い
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借主様から解約申し出があったら、オーナー様へご連絡すると同時に、次の入居者募集準備を開始します。
解約手続きを行い、退去時には点検立会いをし精算業務を行います。


７．リフォーム（次の入居者が決まるまで費用立替特典あり）
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リフォームが必要な場合には、リフォームのご提案をいたします。
とまと館に物件管理をお任せくださるオーナー様の場合には、リフォーム代を次の入居者が決まるまで立替払いして、オーナー様の経済的ご負担を軽減させていただいています。
これは、『とまと館が次の入居者も早期にご案内します！』という決意の証拠です。