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質問）定期賃貸借契約（定期借家契約）とは、どういう契約ですか？
定期賃貸借契約とは、貸主と借主が平等の立場で契約期間や家賃等を決め、合意の上で契約が行われる自由な契約制度です。
賃貸契約期間が満了すると更新はなく、双方の意志に従って新たに再契約するか、解約となります。
通常の賃貸契約では、貸主から解約することが大変難しく、家賃滞納者や近隣に迷惑をかける人等に退室してもらう為には、かなりの日数と多額の費用が必要です。
従って、こういったトラブルを防ぐ事が出来ますので貸主には良い制度といえます。
但し、貸主は、賃貸契約期間満了の6ヶ月から1年前に借主に契約、解約の意志表示を通知しなければなりません。
現在、家賃、敷金、礼金は、殆ど通常の契約と同じで安いということはありません。
今、この定期賃貸借契約は、暗中模索の段階であまり普及する方向にはありません。
私の考えでは、借家人にかなりのリスクがあるのですから、家賃はともかく敷金、礼金については、2年で解約になった場合の返金方法を確立しないと、この制度の発展はないと考えます。